為促進(jìn)全州房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月28日，州住建局聯(lián)合州住房公積金管理中心、州商務(wù)局、州稅務(wù)局、中國人民銀行延邊州分行，共同舉辦延邊州春季房地產(chǎn)促銷月活動政策宣講會。
本次促銷月活動定于3月8日至3月31日舉辦。統(tǒng)籌組織延吉、琿春、敦化、和龍4個(gè)縣（市）、29家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及50余家裝飾裝修、家居家電企業(yè)參與，通過企業(yè)讓利、疊加落實(shí)裝修補(bǔ)貼、家電補(bǔ)貼等政策舉措，切實(shí)讓購房群眾得到更多實(shí)惠。
宣講會上，州住房公積金管理中心、州商務(wù)局、中國人民銀行延邊州分行負(fù)責(zé)人就相關(guān)購房優(yōu)惠政策進(jìn)行了介紹。
據(jù)州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹，此次延邊州春季房地產(chǎn)促銷月活動中，該中心將提供以下便民舉措，助力百姓買好房、住好房。實(shí)施靈活就業(yè)人員預(yù)繳貸款。繳存方式由按月托收優(yōu)化為自主選擇按月、按季、按半年靈活主動繳存，實(shí)現(xiàn)“即開戶、即繳存、即貸款”；取消貸款首套和二套房認(rèn)定。取消首套與二套房區(qū)別，均按首套房政策執(zhí)行，同時(shí)利率不作上浮；恢復(fù)直系親屬參貸業(yè)務(wù)；下調(diào)首付款比例。貸款最低首付款比例下調(diào)至15%；擴(kuò)大貸款額度上浮20%的受益群體范圍。正常繳存人，符合人才政策、退役軍人及購買“白名單”項(xiàng)目樓盤、保障性住房、一星級及以上綠色建筑住房、“好房子”的，貸款額度可再上浮20%，即單方正常繳存最高貸款額度為84萬元，雙方正常繳存最高貸款額度為108萬元。
州商務(wù)局負(fù)責(zé)人表示，本次春季房地產(chǎn)促銷月活動，將聚焦“購房+家電家裝”消費(fèi)聯(lián)動，全面落地家電以舊換新政策，覆蓋冰箱、電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器和電腦等6類一級能效家電產(chǎn)品，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為最終售價(jià)的15%，單件最高補(bǔ)貼不超過1500元。同時(shí)，組織近30家州內(nèi)重點(diǎn)家電、家裝銷售企業(yè)，推出政策補(bǔ)貼+企業(yè)讓利+套購優(yōu)惠+滿購贈禮等多重福利，并特別推出全屋智能家裝設(shè)計(jì)方案定制服務(wù)。讓購房者享實(shí)惠、企業(yè)增銷量，以政企協(xié)同激活住房、家電、家裝消費(fèi)潛力，助力消費(fèi)市場提質(zhì)升級。
據(jù)州稅務(wù)局負(fù)責(zé)人介紹，為更好支持剛需購房、鼓勵(lì)改善性住房需求，國家持續(xù)推出首套房、二套房契稅優(yōu)惠、賣舊買新個(gè)稅退稅等組合式減稅降費(fèi)政策，切實(shí)降低居民住房交易成本。
個(gè)人購買家庭住房，以家庭為單位（購房人、配偶及未成年子女），按住房套數(shù)與面積享受契稅優(yōu)惠：首套住房面積≤140㎡，減按1%征收契稅；面積＞140㎡，減按1.5%征收契稅。二套改善性住房面積≤140㎡，減按1%征收契稅面積；＞140㎡：減按2%征收契稅；三套及以上：不享受優(yōu)惠，按法定稅率執(zhí)行。
個(gè)人銷售住房，增值稅購買滿2年（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅；不足2年：按規(guī)定征收；個(gè)人所得稅滿5年+家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅；其他情況，可按差額20%或核定征收率繳納。個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅、印花稅。
為支持居民改善住房條件，2026年1月1日—2027年12月31日，延續(xù)實(shí)施換購住房個(gè)稅退稅政策，適用條件為出售自有住房并在出售后1年內(nèi)在同城重新購買住房、售房與購房均在延邊州內(nèi)、出售住房的納稅人為新購住房產(chǎn)權(quán)人之一。退稅標(biāo)準(zhǔn)為新購房價(jià)≥售房價(jià)，全額退還已繳個(gè)稅；新購房價(jià)＜售房價(jià)，按比例退稅退稅額=已繳個(gè)稅×（新購房價(jià)÷售房價(jià)）。
中國人民銀行延邊州分行負(fù)責(zé)人對住房貸款政策及利率方面的情況進(jìn)行了解讀。目前，個(gè)人住房商業(yè)貸款方面的政策與2025年保持一致，即延邊州居民通過商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。同時(shí)取消原有的首套、二套住房貸款利率的政策下限要求，金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合自身的經(jīng)營情況、客戶的風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體利率水平，征信記錄良好、還款能力可靠，抵質(zhì)押物充足的申請者，能夠以更為優(yōu)惠的利率水平獲得住房貸款支持，客戶可通過與金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)商進(jìn)行爭取。個(gè)人住房公積金貸款方面，2025年5月起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后目前5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率降至2.6%。以貸款50萬元、期限20年為例，采用等額本息還款法，總還款額減少約1.4萬元，有效降低剛需群體的長期還款壓力。商業(yè)用房貸款方面，2026年政策有新調(diào)整，延邊州商業(yè)用房（含商住兩用房）購房貸款最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%，為近20年來最低水平。以一套總價(jià)200萬元的商鋪為例，首付比例從50%降至30%，首付壓力減少40萬元。
半山悅府、松山樾樓盤作為開發(fā)企業(yè)代表鄭重承諾，將積極響應(yīng)政策、服務(wù)民生，以高品質(zhì)住宅與安心服務(wù)，助力我州房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓市民買得放心、住得舒心。在本次春季房地產(chǎn)促銷月活動期間，兩家開發(fā)企業(yè)將真金白銀讓利置業(yè)者，每套優(yōu)惠4萬元，以好產(chǎn)品、好服務(wù)、好價(jià)格，圓廣大市民的安居夢。
初審：靳煜
復(fù)審：張洋
終審：蓋永強(qiáng)
